تعرف على إدارة الأملاك والعقارات وكيف يمكنك الإستفادة منها

تعرف على إدارة الأملاك والعقارات وكيف يمكنك الإستفادة منها

Amal Ali 24 Nov 2022

في مقال اليوم سنتطرق معكم إلى مناقشة جزء مهم في قطاع الاستثمار العقاري وهو إدارة الأملاك والعقارات. بعد قدرة سوق العقارات في مصر على إثبات قوته وثباته وتحقيقه أرباح مبهرة في السنوات الأخيرة, أصبح الإقبال على دخول أفراد كثيرين في المجال العقاري أكثر بكثير. ونتيجة لهذا الإقبال القوي لم يعد يقتصر الاستثمار في العقارات على أصحاب الخبرة والمعرفة العقارية بل يميل المواطن العادي وكل من يمك جزء من رأس المال إلى تحقيق أرباح عن طريق دخول مجال العقارات. 

نتيجة لكل هذه التغيرات يحتاج بعض المستثمرين في بعض الأحيان إلى الإستعانة بأفراد أو شركات ذات خبرة وتخصص في مجال العقارات حتى يضمن أعلى عائد ربحي مضمون من الأملاك والعقارات الخاصة بهم. في هذا الموضوع سنجيبك على على الأسئلة التالية:

• ما هي إدارة الأملاك والعقارات؟
• ما هي أنواع إدارة الأملاك والعقارات؟
• ما هي أهم مميزات خدمة إدارة الأملاك والعقارات؟

إذا كنت مهتم بزيادة معلوماتك العقارية تابع كل الموضوعات التي ننشرها إسبوعيا على موقع انلاند الإلكتروني. ننصحك بقراءة هذه الموضوعات أيضا:

• 4 نقاط ستهمك عن سوق العقارات المصري الحالي
• أكثر الأسئلة الشائعة في مجال العقارات في مصر
• ما هي الاستشارات العقارية وكيف يمكنك الاستفادة منها

ما هي إدارة الأملاك والعقارات

بكل بساطة يمكن تعريف إدارة الأملاك والعقارات بأنها خدمة يلجأ إليها الأفراد والشركات للاستعانة بطرف ثالث للإشراف على تأجير العقارات وتشغيلها وضمان دخول عائد ربحي منها. يمكن لكل الأملاك أن تستفيد من هذه الخدمة ومن بينها الأراضي المنازل والمباني التجارية والمكاتب والمحلات التجارية.

تشمل خدمة إدارة الأملاك والعقارات الإشراف على تأجير الملك أو العقار والقيام بأعمال الصيانة كلها والتحكم وإدارة العقار. كل هذا يتم تقديمه لك كا خدمة دون الحاجة أن تكون على معرفة أو دراية بكيفية إدارة العقارات.

لم يكن مفهوم إدارة العقار رائجا في السابق لكنه انتشر مع زيادة المشاريع والعقارات الاستثمارية والتجارية ولم يعد كل المالكين على مقدرة لإدارة عقاراتهم بنفسهم لذلك تقوم جهة أخرى بالقيام بمهام الإدارة والصيانة والتشغيل والإيجار نيابة عن المالك.

نتيجة لظهور حاجة جديدة في سوق العقارات بدأت في الظهور شركات كاملة مختصة في خدمات إدارة العقارات وبدأت تزيد هذه الشركات. تعرف في الفقرة القادمة على أنواع خدمة إدارة العقارات وكيفية حصولك عليها.

إذا كنت تفكر في الاستثمار في العقار ومتردد بين الشراء أو الإيجار, سيساعدك هذا المقال على اتخاذ قرارك الإيجار أم التمليك؟ كيف أتخذ قراري؟ تعرف على كل منهما في 4 نقاط.

أنواع إدارة الأملاك والعقارات

تختلف إدارة الأملاك والعقارات ويمكن تقسيمها إلى ثلاثة أنواع أساسية كالتالي:

إدارة بالوكالة:

في هذا النوع يقوم المالك بتوكيل شركة أو مكتب عقاري متخصص والاتفاق معه للقيام بتحمل مسئولية إدارة الملك الخاص به أو العقار مقابل نسبة معينة من دخل العقار يقوم بتقاضيها المكتب.

الإدارة الداخلية:

نجد هذا النوع من الخدمة في الشركات الكبيرة التي تمتلك العديد من المشاريع أو العقارات فتقوم بتعيين فرق أو إدارة مختصة بإدارة العقارات الخاصة بالشركة. أيضا يمكنك الإستفادة من خدمة إدارة الأملاك الداخلية إذا قمت بشراء وحدة عقارية تابعة لمبنى إداري أو تجاري وتقوم الشركة المطورة للمشروع بتوفير نظام لإدارة المباني والعقارات. 

المدير المالك

: هذا هو النوع التقليدي من إدارة العقارات والذي يلجأ إليه أغلب المالكين ويعتبر هذا النوع جيد وقابل للنجاح بالنسبة لمن يملكون عقارات قليلة يمكن السيطرة عليها. وفي هذا النوع أيضا من الممكن أن يستعين صاحب العقار بحارس العقار للإشراف على صيانة وإيجار عقاره أو الإستعانة بأفراد مثل السماسرة.

كيفية عمل خدمة إدارة الأملاك والعقارت

ربما تتسائل الآن كيف ستقوم بالدفع لشركات إدارة الأملاك والعقارات. إليك أكثر النماذج الشائعة التي يتم العمل بها في هذا المجال.

نسبة من إيجار العقار: 

يعتبر هو أكبر نموذج شائع تستخدمه شركات إدارة العقارات خصوصا في المباني السكنية. وفي هذه الحالة يقوم صاحب العقار بتوقيع اتفاقية مع الشركة والتي تتيح لهم حق تأجير العقار السكني لمستأجرين أخريين بدون الحاجة إلى تدخل أصحاب العقار. وتقوم الشركة بتقاضي نسبة تتراوح من 10% إلى 15% من نسبة الإيجار وباقي المبلغ يذهب إلى صاحب العقار.

الاتفاق على دفع رسوم ثابتة:

تلجأ شركات إدارة العقارات إلى هذا النموذج عند القيام بالإشراف على إدارة مباني عقارية أو أراضي فارغة لا تخضع للإيجار. ويكون الهدف الأساسي من الخدمة هو العمل على الحفاظ على قطع الأراضي أو المباني وضمان حفاظها على جودتها ومتابعة أعمال الصيانة الدورية والقيام بها. في هذه الحالة لا يكون هناك عائد إيجاري تقدمه هذه العقارات لذلك تقوم الشركات بالحصول على رسوم شهرية ثابتة من صاحب العقار.

مبلغ إيجاري ثابت: 

يستخدم هذا النوع للوحدات العقارية الصغيرة ذات المميزات التي تضمن إقبال العملاء على الإستئجار فيه. وبسبب تميز هذه العقارات تقوم شركات إدارة العقارات بالتعاقد مع مالك العقار  وتدفع له مبلغ إيجار ثابت كل شهر وتحصل الشركة أرباحها عن طريق عرض العقار بسعر أعلى وتقوم بالحصول على الفرق في سعر الإيجار.

حصة من الإيرادات

يتم استخدام هذا النوع من التعاقد في العقارات التجارية والإدارية ومحلات بيع التجزئة. وفي هذه الحالة يقوم مالك العقار بالتعاقد والموافقة على أن تقوم شركة الإدارة بتحويل العقار واستخدامه في أحد الأنشطة التجارية وبدلا من حصول صاحب العقار على مبلغ إيجار تقوم الشركة بدفع نسبة من الإيرادات أو الأرباح. وتوجد أيضا أنظمة مختلطة تجمع بين دفع مبلغ إيجاري ثابت وجزء من الإيرادات.

مميزات خدمات إدارة الأملاك والعقارات

إذا كنت صاحب أرض أو عقار ستتساءل ما هي فائدة أن تقوم باللجوء إلى خدمة إدارة الأملاك والعقارات. بالتأكيد اتخاذ هذا القرار بدلا من الاعتماد على نفسك والتحكم في إدارة أملاكك بالكامل هو قرار مهم. تعرف في النقاط التالية على أهم المميزات التي تقدمها لك خدمة إدارة الأملاك والعقارات.

• في حالة إن كنت لا تمتلك الخبرة الكافية لتأجير والاستثمار في عقارك, توفر لك الخدمة عناء البحث عن مستأجر وتضمن لك عائد مادي ثابت من عقارك.
• تقييم العقار وقيمته في السوق وتحديد معدلات الإيجار المناسبة له من خلال قيام شركة إدارة العقارات بإجراء دراسة سوقية شاملة.
• تحصيل الإيجارات الشهرية في وقت محدد وثابت. في بعض الأيحان يجد أصخاب العقارات صعوبة في تحصيل الرسوم من بعض المستأجرين مما يؤثر على استثمارك بالسلب. لذلك تعفيك شركات إدارة العقارات من هذه المسألة بالكامل فهي تمتلك أنظمة لتحصيل الإيجارات ولا تتأثر أنت بعملية التحصيل فتحصل على إيجارك بشكل دوري ثابت.
• تقوم شركة إدارة العقارات بالتسويق والإعلان عن عقارك بشكل أوتوماتيكي مما يضمن وضع عقارك في مقدمة العقارات المتاحة للإيجار فيجده المستأجرون بكل سهولة.
• تقييم عروض الإيجار والعثور على العروض المناسبة لطبيعة عقارك. يمتلك الخبراء القدرة الكافية على تقييم العروض والخبرة للعثور على مستأجريين جيدين بالإضافة إلى ذلك فيهتمون بالتفاصيل القانونية والجنائية التى تضمن لك التزام المستأجر. 
• إدارة العلاقة والتعامل بين المالك والمستأجر. حيث تعمل الشركة كحلقة وصل وتقوم بالتنسيق والربط بين كل الأطراف وتحقيق تواصل ناجح وفعال.
• الإشراف على كل أعمال الصيانة والتأمين الخاصة بالعقار بشكل دوري دوهن الحاجة أن تقوم بنفسك على متابعة هذه الأمور.
• التأكد من تحقيقك وامتثالك لكل الشروط القانونية المتعلقة بالعقار مما يجنبك الدخول في مشاكل لاحقة بسبب عدم اكتمال أوراقك أو عدم متابعة الضرائب الخاصة بك. 

مفهوم عقد الإيجار الإلزامي

يعتبر عقد الإيجار الإلزامي هو نوع من إدارة العقارات حيث تقوم بعد شركات التطوير العقاري بطرح مشاريعها تحديدا مشاريع المباني التجارية والإدارية والترويج لها من خلال طرح بند "يوجد عقد إيجار إلزامي" وهو نقطة تعني أن الشركة المطورة ستكون مسئولة بالكامل عن تأجير وحدتك العقارية بالنيابة عنك لمدة زمنية محددة. وتعتبر عقود الإيجار الإلزامية عنصر جذب لبعض الأفراد الذين يبحثون عن طريقة مضمونة للاستثمار فكل ما عليه هو دفع مبلغ الوحدة العقارية ثم الاستفادة من ميزة الإيجار الإلزامي والحصول على عائد مالي ثابت.

لكن في هذا الخصوص عليك دائما تحري الدقة والاحتياط عند إمضاء العقود والتأكد أن الشركة تقوم فعليا بتوفير هذه الخدمة وأنها ليست مجرد دعايا وهمية لجذب العملاء. للتأكد عليك البحث عن بنود ملزمة بالتأجير داخل عقد الشراء الخاص بك. كما تقوم بعض الشركات بطرح الوحدات بسعر أعلى مقابل تقديم خدة الإيجار الإلزامي.

إذا كنت تقوم بالبحث عن شراء عقار عليك تجنب بعض الأخطاء في العقود العقارية, يمكنك قراءة هذا المقال لمعرفة معلومات أكثر. نقاط أساسية ستساعدك على تجنب الأخطاء في العقود العقارية.

تعرف دائما على كل ما هو جديد في سوق العقارات المصري من خلال موقع انلاند الإلكتروني. كما يمكنك دائما الإستفادة من كل خدمات انلاند العقارية مثل الاستشارات العقارية والاستشارات القانونية وكذلك خدمات التشطيب. 

اتصل بنا دائما على هذا الرقم 01003366453  ويسعدنا الإجابة على جميع استفساراتك.